【2025年版】東京でスケルトン工事を依頼する前に知っておきたい全知識【東京の内装解体工事ブログ】

東京都港区のみなさま、こんにちは！

東京を中心に、内装解体・原状回復工事を手がけるコワースです！

 

東京でスケルトン工事を検討している方の多くは、オフィスや店舗の退去、リニューアル、原状回復といった理由はないでしょうか。
しかし、スケルトン工事はただの解体工事とは違い、工事範囲・費用・工期・契約条件などをしっかり理解しておかないと、想定外の出費やトラブルにつながりかねません。
ここでは、2025年の最新情報をもとに、東京でスケルトン工事を依頼する前に知っておくべきポイントを徹底解説します。

1. スケルトン工事とは？

スケルトン工事とは、内装や設備をすべて撤去し、建物の骨組み（構造部分）のみを残す工事のことです。
店舗やオフィスを借りていた場合、契約上「スケルトン返し」が義務付けられているケースも多く、壁・床・天井・配管・配線などを原状回復のために撤去します。

東京でスケルトン工事が必要になる主なケース

• テナント退去時の原状回復

• 店舗やオフィスの全面リニューアル

• 用途変更に伴う内装撤去

• 老朽化設備の一新

2. 東京でのスケルトン工事の費用相場

スケルトン工事の費用は、床面積・構造・工事内容・立地条件によって変動します。
東京の場合、以下が一般的な目安です。

• オフィス（軽量造作）：1㎡あたり5,000〜9,000円

• 飲食店（厨房設備あり）：1㎡あたり8,000〜15,000円

• 大型店舗・特殊設備あり：1㎡あたり15,000円以上

例えば20坪（約66㎡）の飲食店なら、約52万円〜100万円前後が相場です。
ただし、廃材の処分費や特殊設備の撤去費用が加算されるため、見積もり時に内訳を必ず確認しましょう。

3. 工期の目安と流れ

東京でのスケルトン工事は、工事規模によって期間が変わります。

• 小規模オフィス（〜30坪）：3〜5日程度

• 中規模店舗（30〜50坪）：1〜2週間

• 大規模物件（50坪〜）：2週間以上

工事の流れ

1. 現地調査・ヒアリング

2. 見積もり提出

3. 契約締結

4. 近隣挨拶・養生作業

5. 内装解体・設備撤去

6. 廃材運搬・清掃

7. 施主確認・引き渡し

4. 業者選びのポイント

東京でスケルトン工事を依頼する際、解体業者選びは最も重要です。
選定時は以下のチェックポイントを押さえましょう。

• 建設業許可・産業廃棄物収集運搬許可を持っているか

• 見積書に「工事費用の内訳」が明記されているか

• 東京での施工実績が豊富か

• 近隣対応や養生作業をしっかり行ってくれるか

• アスベスト含有の有無を確認してくれるか

5. 東京でスケルトン工事を依頼する前のチェックリスト

• 退去時の契約条件を再確認したか

• 現地調査を複数社に依頼したか

• 見積もり内訳を比較検討したか

• 工事スケジュールに余裕があるか

• 近隣対策・安全対策が明確か

今回は、【【2025年版】東京でスケルトン工事を依頼する前に知っておきたい全知識】についてをご説明いたしました。

解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、コワースにご相談ください。

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