2026.01.23ブログ
【スケルトン解体】どこまで壊す？天井・床・壁の撤去範囲の境界線【東京の内装解体工事ブログ】
【スケルトン解体】どこまで壊す？天井・床・壁の撤去範囲の境界線【東京の内装解体工事ブログ】
東京都港区のみなさま、こんにちは！
東京を中心に、内装解体・原状回復工事を手がけるコワースです！
どこまでがスケルトン工事なの？
「スケルトン戻しが条件と言われたけれど、エアコンのダクトは残していいの？」 「コンクリートの打ちっ放し状態にするってこと？」
東京のオフィス街や商業ビルで退去が決まると、次に必要となるのがスケルトン解体でしょう。
スケルトンとは直訳すると「骨組み」です。
つまり、建物の構造体（コンクリートなど）だけを残して、それ以外の内装をすべて取り除くことを指します。
しかし、この「すべて」の定義が現場によって異なるため注意が必要です。
【場所別】一般的なスケルトン解体の撤去範囲
基本的には「建物の構造体以外はすべて」ですが、具体的には以下の範囲を指します。
天井の境界線
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撤去するもの： 仕上げ材（ボード）、軽天（LGS）、照明器具、吊りボルト。
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残すもの： コンクリートの梁、スラブ（天井の床面）、防災設備（スプリンクラー等）。
※スプリンクラーは勝手に外すとビル全体の消防設備が作動するため、専門の防災工事業者の立ち合いが必要です。
床の境界線
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撤去するもの： カーペット、タイルカーペット、長尺シート、フローリング、下地のベニヤやOAフロア。
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ポイント： コンクリートの床（スラブ）に付着した「ボンドの跡」まで綺麗に削る（ケレン作業）ことが求められるのが東京のビルの標準的なルールです。
壁の境界線
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撤去するもの： 間仕切り壁、石膏ボード、壁紙、巾木（はばき）。
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残すもの： 建物の外壁に接するコンクリート壁。ただし、断熱材（ウレタン等）を剥がすかどうかは契約書次第です。
間違えると危険！「残すべきもの」と「付帯設備」
「全部壊せばいい」と思い込んで以下のものを壊してしまうと、修復費用を請求される可能性があります。
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窓枠・サッシ： これらは建物の「共有部」扱いとなるため、内装解体の範囲外です。
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主配管（縦管）： ビル全体の排水やガスが通る「縦管」は絶対に触れてはいけません。
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分電盤（親機）： 子機や配線は撤去しますが、ビルから支給されているメインの分電盤は残すのが一般的です。
東京のビルオーナー・管理会社との「境界線」トラブルを防ぐコツ
東京（特に港区、中央区、千代田区などのオフィスビル）では、管理会社ごとに独自の「原状回復基準」が設けられています。
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「どこまで」を写真付きの図面で確認する： 口頭で「スケルトンで」と言われても、エアコン本体やダクトを残していい「居抜き譲渡」に近い形を指している場合もあります。
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B工事とC工事の区分： 自分が発注できる範囲（C工事）と、ビルの指定業者がやる範囲（B工事）の境界を明確にしましょう。
2026年現在の注意点：アスベスト調査
現在、東京での内装解体において、天井の裏や床のボンドにアスベストが含まれているかの「事前調査」は必須です。
調査をせずに壊し始めると、工事停止だけでなくオーナー様にも多大な迷惑がかかるため、必ず着工前に確認しましょう。
見積もり前に「原状回復基準書」の確認を！
スケルトン解体の「境界線」は、契約書や「原状回復基準書」にすべて書かれています。
「余計なものまで壊してしまった」「撤去不足で再工事になった」という失敗を防ぐためには、見積もり段階で解体業者に基準書を見せることが一番のポイントです。
コワースでは、東京23区内の様々なオフィスビル・商業施設での解体実績がございます。
管理会社様との打ち合わせも承っておりますので、退去・解体でお困りの際はぜひご相談ください。
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今回は、【スケルトン解体】どこまで壊す？天井・床・壁の撤去範囲の境界線】についてをご説明いたしました。
解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、コワースにご相談ください。
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