スケルトン戻しと原状回復、何が違うの？東京の店舗返却で迷わない基礎知識【東京の内装解体工事ブログ】

東京都港区のみなさま、こんにちは！

東京を中心に、内装解体・原状回復工事を手がけるコワースです！

こんにちは。東京で長年お店を切り盛りされてきたオーナー様、そして移転業務を任された担当者様、本当にお疲れ様です。

店舗やオフィスの内装解体工事

内装解体スケルトン工事原状回復東京関東解体業者

いざ「お店を閉める」「オフィスを移す」となったとき、まず突き当たるのが「原状回復」や「スケルトン戻し」という言葉の壁ではないでしょうか。
賃貸借契約書を読み返しても、専門用語ばかりで「結局、どこまで壊して、いくらかかるの？」と不安になってしまいますよね。

特に東京のビル物件は、管理会社さんによってルールが非常に細かく決まっています。
今回は、後から「こんなはずじゃなかった」と後悔しないために、内装解体の基本を分かりやすく見ていきたいと思います。

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似ているようでいて、「原状回復」と「スケルトン戻し」は実は解体する範囲が大きく違います。

原状回復（げんじょうかいふく） 一言でいうと「入居した時の状態に戻す」*ことです。以前が事務所仕様だったらその状態に、居抜きで借りたのならその時の内装を残した状態に戻すのが基本です。
スケルトン戻し こちらは、内装をすべて取り払い、コンクリートの打ちっぱなし（躯体）の状態にすることです。床、壁、天井はもちろん、配線や配管もすべて撤去し、「建物の中身を空っぽにする」イメージです。

東京の商業ビルや路面店では、契約書に「スケルトン戻し」と明記されていることが多いため、まずは契約書の「明け渡しの条件」という項目を確認してみてくださいね。

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「全部壊せばいいんでしょ？」と思われがちですが、実はそこに落とし穴があります。

「残してほしいもの」がある場合 管理会社さんによっては「エアコンや看板の枠だけは残してほしい」と言われることがあります。これを知らずに壊してしまうと、後から弁償問題になることも……。
B工事（指定業者）の存在 東京のビルで多いのが「電気や防災設備はビル指定の業者がやる（B工事）」というルール。自分たちで勝手にいじることができない場所があるため、事前の調整が欠かせません。

私たちのような内装解体のプロは、オーナー様の代わりに管理会社さんと「どこまで、どうやって壊すか」を細かく詰め、無駄なトラブルを未然に防ぐお手伝いもしています。

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店舗の閉鎖には何かとお金がかかるもの。解体費用を少しでも抑えるために、以下の2点を意識してみてください。

「什器（じゅうき）の整理」は早めに 調理器具や棚、什器などは、解体業者が処分すると「産業廃棄物」になり費用がかさみます。まだ使えるものはリサイクルショップや居抜き専門の買取業者さんに見てもらうのが、おすすめの整理術です。
「夜間作業」の必要性を確認 銀座や新宿など、日中の作業ができないエリアでは「夜間作業」が必要になります。割増料金がかかるため、もし日中の作業が可能であれば、そこを交渉するだけで数万〜数十万円変わることもあります。