虎ノ門のオフィス退去で内装解体が必要になったら？確認したいポイント【東京の内装解体工事ブログ】

東京都港区のみなさま、こんにちは！

東京を中心に、内装解体・原状回復工事を手がけるコワースです！

虎ノ門のオフィス退去で何を残す？内装解体するもの・残すものの判断ポイント

虎ノ門でオフィスの移転や退去が決まり、内装解体について調べている方は、どこまで撤去すればよいのか迷うことがあるでしょう。
オフィス退去だからといって、室内にあるものをすべて壊して撤去すればよいとは限りません。
パーテーションや造作家具は撤去する一方で、空調や照明などは残すケースもあります。
重要なのは、何を撤去するかを自己判断しないことです。
賃貸借契約書や原状回復に関する取り決め、ビル側からの指示によって必要な工事は変わります。

関連記事【オフィス内装解体・東京でスムーズに進めるポイント】の記事はコチラ≫≫

オフィス退去では「全部撤去」が正解とは限らない

内装解体という言葉から、壁や床、天井まですべて撤去する工事をイメージする方もいます。
しかし、実際の退去工事ではテナントが入居時に設置したものだけを撤去するケースもあれば、スケルトン状態まで戻すケースもあります。
例えば、前のテナントが設置したパーテーションは撤去する必要があるものの、ビル側の設備として設置されている空調設備は残す、といった判断になることがあります。

この違いを確認しないまま工事を始めてしまうと、撤去しなくてもよかった設備まで取り外してしまう可能性があります。
そのため、最初に確認したいのが契約内容です。

何を撤去して、何を残すのかを整理する

オフィスの中にはテナントが設置したものと、もともとビルに備え付けられているものがあります。
この区別がつきにくいのが、退去時の内装解体で迷いやすいポイントです。

このように、見た目だけでは判断できないものもあります。
だからこそ、退去が決まった段階で現在のオフィスの状態を確認し、契約書やビル側の指示と照らし合わせることが大切です。

パーテーションは撤去する？残す？

オフィス退去で特に判断に迷いやすいのがパーテーションです。
会議室や応接室を作るために後から設置したパーテーションであれば、撤去を求められることがあります。
一方で、ビル側が標準設備として設置している間仕切りなどであれば扱いが異なる可能性があります。
また、パーテーションを撤去すると床や天井との接合部分に跡が残ることがあります。
その場合、パーテーションだけを外して終わりではなく床や壁などの補修まで必要になるケースがあります。
そのため、解体業者に見積もりを依頼するときはパーテーションの撤去だけでなく、その後の状態まで確認してもらうことが重要です。

関連記事【東京のオフィス原状回復 費用相場はどれくらい？内装解体の目安と注意点】の記事はコチラ≫≫

床や天井はどこまで解体する？

床や天井も、退去時に判断が分かれやすい部分です。
例えば、テナントが独自に施工した床材を撤去して入居前の状態に戻す必要がある場合があります。
一方でビルの標準仕様として設置されている床や天井まで撤去する必要がない場合もあります。
ここでもポイントになるのは、現在の状態ではなく契約上どの状態で返却することになっているのかです。
スケルトン返しが条件なら大規模な内装解体が必要になりますが、そうでなければ撤去範囲が限定されることもあります。

照明やエアコンは勝手に撤去しない

照明やエアコンも注意したい設備です。
テナントが独自に設置した設備なのか、ビル側の設備なのかによって退去時の扱いが変わります。
特にエアコンは、室内機だけでなく室外機や配管なども関係するため、単純に取り外せば終わるものではありません。
電気設備や空調設備については内装解体業者だけで判断せず、ビル側にも確認しておくと安心です。

退去前に現在の状態を写真で残しておく

内装解体を始める前には、オフィス全体の写真を撮影しておくことをおすすめします。
壁や床、天井、設備などを撮影しておけば、工事前の状態を記録として残せます。入居時の写真や図面が残っている場合は、それらと現在の状態を比較するのも有効です。
特に長期間使用していたオフィスでは、どこを変更したのか分からなくなっていることがあります。

虎ノ門でオフィス退去が決まったら早めに確認を

虎ノ門でオフィスを退去する場合、内装解体の業者探しより先に、まず退去時の条件を確認することが大切です。
どこまで撤去するのか、何を残すのか、スケルトン状態まで戻す必要があるのかによって、工事内容も費用も大きく変わります。
契約書やビル側の指示を確認したうえで現地調査を行えば、必要な工事を整理しやすくなります。
内装解体は、単純に多く壊せばよい工事ではありません。
必要なものだけを適切に撤去し、決められた状態でオフィスを引き渡すこと。
それが、退去時の内装解体で最も重要なポイントです。

関連記事【港区のオフィスや店舗退去で悩んでいる方へ・安心と信頼の進め方】の記事はコチラ≫≫

まとめ

今回は、【虎ノ門のオフィス退去で内装解体が必要になったら？確認したいポイント】についてをご説明いたしました。

解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、コワースにご相談ください。

• Facebook
• Twitter
• LINE